Нельзя уничтожить рабство без изобретения улучшенного земледелия, а крепостное право - без появления паровой машины… Право никогда не может быть выше, чем экономический строй и обусловленное им культурное развитие общества… К.Маркс

Автор Тема: Коммунальный беспредел  (Прочитано 19250 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Коммунальный беспредел
« : 02 Март 2008, 14:25:16 »
Предлагаю обсудить ряд статей и высказываний по проблемам в ЖКХ, возникших с введением нового ЖК РФ.

17 - 23 мая Ленинская Смена № 20 (345)

Игорь Вахромеев.

ОБ АКЦИОНЕРАХ И ХАЛЯВЩИКАХ.


Абсурдный, все разрушающий механизм запущен. Остановить его трудно, но
возможно. Проанализируем, что происходит в системе ЖКХ города.
Новый Жилищный Кодекс, при всей своей антисоциальной
направленности, указывает лишь на способы управления жилым
многоквартирным домом, но не настаивает на организационно правовой форме
управляющей (обслуживающей) организации.
Высший чиновник, любящий повторять, что он рыночник,
настоял на создании Открытых Акционерных Обществ «Домоуправляющих
компаний» в районах города. ОАО – коммерческая структура, должная, по
своей сути и закону, приносить прибыль. Но, что есть прибыль в
отношении к жилищному фонду, который её дать не может, ведь дом не
производство – ликвидную продукцию не выпускает. Имеется лишь наценка с
продажи воды, тепла, электроэнергии, газа, т.е. с предметов первой
необходимости, как хлеб, одежда, медикаменты, и сколь ни была бы высока
плата за них, люди все равно будут им пользоваться. Плановые накопления
эксплуатационников, заложенные в статью техническое «обслуживание и
содержание», сжигают неплатежи населения и штрафы. Прибыль (циничное
в данном случае слово) лежит в карманах жителей, коим Конституцией
страны гарантировано право на доступное жилье. Что толку от прав,
которые не могут быть реализованы? Что толку от заявлений президента о
жилищной услуге, не превышающей 18 – 23% от совокупного дохода семьи?
Кто обосновал – рассчитал эти пресловутые проценты? Почему не 5 или 35?
Субсидия, дотация, льгота? Не смешите!
И вот чиновник, который рыночник, торгаш по-русски,
твердолобо стремясь получить прибыль, начинает внедрять «конкуренцию» в
ЖКХ. Но, какая то однобокая, нечестная конкуренция получается. С
монополистов – поставщиков не возьмешь, да и цены ТЭК устанавливает –
навариться, то есть, извините, прибыль получить – не получается, но
чиновник наш не лыком шит: - Взять всё, да и раздробить!
Поставляли, к примеру, энергетики электроэнергию до вводного
распредустройства (ВРУ) дома и получали, условно, рубль. Ходил житель
каждый месяц в сберкассу и рубль тот платил исправно. И влезть в эту
цепочку, за «своей» частью прибыли чиновник не мог, но очень хотелось.
ОАО «ДУКи», созданы городом, и совет директоров, соответственно весь из
городских чиновников. Директоры же ДУКов людишки наемные и зависимые,
но по Уставу несущие за все ответственность, а посему приказано им,
пользуясь сменой вывески и организационно-правовой формы, не
препятствовать изменению границ ответственности с ВРУ дома на
изолятор ближайшей опоры, где опоры нет – до трансформаторной
подстанции.
И всё красиво. Энергетики свой рубль, ТЭКом
установленный, получают. Появившимся вдруг ни с того ни сего
бесхозным сетям (непорядок, однако), хозяина определили (работу большую
проделали) – конторку специализированную подобрали, через конкурс,
естественно, все по закону. Будет та конторка обслуживать сети
бесхозные по четко рассчитанным тарифам, народ нельзя обирать – тарифы
целый департамент считал, ночи не спал, кручинился и для людей старался.
Тариф невысокий: 8 – 11 копеек за метр. Не погонный метр, в чем сети
бесхозные измеряются, потому как параметр этот непостоянный – с
квадратного метра жилого фонда - здесь стабильность, требуемая
населением, значительно выше. Проделана гигантская работа, отчитаться
за которую не стыдно: - выявили бесхозные сети, составили реестр,
провели тендер, просчитали тарифы и экономику, прибыль и отчисления с
нее в бюджет, премии коллективу и памятные подарки.
Так же и с теплом. Тепло должно учитываться за элеваторным
узлом (система подмеса, с расчетными соплами) а не до него, но ведь
монополиста – «Теплоэнерго» не оберешь, а прибыль с ЖКХ должна быть
получена, так закон требует. Закон писан для исполнения. Элеватор,
проведя конкурс, надо передать на обслуживание специализированной
организации, рассчитать тарифы, получить прибыль и налоги с нее, премии
получить, опять же, подарки и благодарности. И по газу так, и по воде,
и по горячей воде, и по стокам, и по антеннам коллективного пользования,
и по радиоточкам, и по мусору, и по…, до хрена чего еще в доме есть!

Большой Форум

Коммунальный беспредел
« : 02 Март 2008, 14:25:16 »
Загрузка...

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #1 : 02 Март 2008, 14:25:47 »
Благодать в отчетах. Прибыли – море. Конкуренция –
повальная. Десятки, сотни конкурирующих контор. Плодотворная, одним
словом работа! И ответственности никакой. За все, по Уставу, отвечает
директор ДУК. И денежки с ДУКа приказом устным снимаются. Для жителя
они в «общем» повышении квартплаты «прошли», от того и чувство жителя
однобокое оказалось – цена на ЖКУ выросла – качество нет. И организации
подрядные в замешательстве, – с какого такого перепугу им меньше платить
стали.
Ну, хорошо, хорошо. Создали ОАО, с предписанной ему
законом обязательной прибылью, да и шут с ним. Кто получил эту
прибыль? Вот в чем вопрос. Должны бы, по уму, получить акционеры, а
получили халявщики с весьма сомнительных операций по межеванию
границ ответственности. Не может являться прибылью и экономия от
введения приборов учета – это всего лишь оплата по факту
жилищно-коммунальной услуги, хоть и втридорога, но без «обвеса».
Я, к счастью, не политик, вокруг выгребной ямы с умным
видом ходить долго не могу, голова кружится, и поэтому с присущей людям
моей профессии прямотой (грубостью) заявляю: - Прибыль есть! Причем для
всех акционеров, и много. И лежит она через инвестиции в ЖКХ. Инвестиции
не со стороны доброго дяди-мецената, и не в жилой дом, который продукции
не дает, а в саму систему ЖКХ на её развитие и самовоспроизводство.
Простой пример: - Вы вкладчик (акционер) банка. Понятно,
что вклад Вы сделали не за красивые глаза кассирши, а с более
прозаической целью – получить процент от вклада. Так же и в оплате за
жилье часть денег, предназначенных для сезонных, читай капитальных
работ, собираемая круглый год, но с октября по май «лежащая без дела»,
должна нести свою маржу. Она, и несет, и не плохо. Вопрос, почему эти
деньги не используются во благо ОАО? Могут ли квартиросъемщики считаться
инвесторами - акционерами, и почему в акционерах только город? Могут ли
эти инвесторы рассчитывать на дивиденды? Месячные сборы только за
жилищную услугу более чем в сотни раз превышают Уставные Фонды всех
ДУКов города! И без юридических познаний с уверенностью можно сказать,
что вышеприведенный пример реален и требует осуществления.
Давайте на эти деньги купим завод по производству
современных кровельных материалов, или ЗКПД. Вариантов много. И за сезон
они у нас покроют все вклады, и дадут дивиденды, именно те, что на
пользу акционерам. Не хотите завод, закупим оптом, без сезонного
удорожания стройматериалы, если все не используем сами – продадим, но
уже в розницу и с сезонными накрутками.
Никого не хочу обвинять в создавшейся ситуации, бесполезно.
Но повторю, неоднократно мной заявленное:- Нынешняя система ЖКХ бездарно
теряет более половины собранных с населения средств и работает не на
созидание, а на разрушение.
А почему, собственно ОАО, как организационно- правовая
форма, легла в основу Домоуправляющих компаний. Никто из нас, россиян
средней полосы, не жил на буржуйские дивиденды, кто пытался – того
кинули. Утаить что то от государства – пожалуйста, а дивиденды…. И это
еще одна из причин, почему не «идут» дела в ДУКах. ОАО – это еще и
налоги. Менталитет, однако. А какие налоги могут быть с жилья,
гарантированного Высшим Законом? Ну ладно, на имущество, землю – куда ни
шло. А вот частный дом, платит ли за его обслуживание и техническое
содержание владелец дома налоги? Ответ однозначен – нет. Должны ли
платить налоги за техническое содержание и обслуживание жители
многоквартирного дома, и чем, по сути, этот дом отличается от частного?
Да ничем! Поэтому считаю целесообразным для эксплуатации и содержания
жилищного фонда объединяться в некоммерческие партнерства, снижающие на
законных основаниях налогооблагаемую базу.

Оффлайн kamysy2

  • Инженер
  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 12934
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +1119/-585
  • Пол: Мужской
  • Памятник тысячелетию России. В Великом Новгороде.
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #2 : 02 Март 2008, 19:54:52 »
А вот ещё интересный вопрос: оказывается у нас квартиры есть благоустроенные и неблагоустроенные.
Две категории и не более. Разница в оплате на текущий ремонт почти двукратная. Кто не замечал, обратите внимание. А в квартирах разница может быть такая: В одном и том же доме, без горячей воды, вы устанавлиаваете нагреватель (сами за свои деньги и тем самым подписываете себе приговор). Вас переводят в разряд владельца благоустроенной квартиры с вытекающими последствиями. Только неясно почему за текущий ремонт я в этом случае должен платить в два раза больше с каждого квадратного метра всей жилой площади. А это немалая сумма получается.
 При этом никто не пытается объяснить такое положение вещей. Считаю что жилая площадь должна иметь несколько категорий в зависимости от различных факторов: конструкции, наличия определённых благоустройст, сроков существования (состояния) и т.д. В зависимости от этого должна определяться стоимость квадратного метра жилой площади на текущий и капитальный ремонт.
"Не экономьте на профилактике болезней-их лечение вам обойдётся существенно дороже!"
https://amfora.livejournal.com/579255.html
http://sovsojuz.mirtesen.ru/blog/43267915458/Velikaya-lozh-XX-veka---stalinskie-repressii?utm_campaign=transit&utm_source=main&utm_medium=page_0&domain=mirtesen.ru&paid=1&pad=

Оффлайн Gurij

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 889
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +44/-26
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #3 : 03 Март 2008, 09:16:41 »
Да! Если бы собственники приватизированных квартир действительно могли распоряжаться теми средствами, которые они тратят на содержание и обслуживание своих жилищ, то квартплата снизилась бы на порядок! Так как еще до рыночных времен расшифровка затрат на содержание чиновников ЖКХ скрывалась как государственная тайна! Ведь там сидели расходы не только на санатории и иностранные командировки, но и на содержание целых институтов по развитию новейших технологий для ЖКХ, хотя при этом дворники и сейчас в основном остаются с вениками и лопатами. Но и сейчас из этой «расшифровки» не только не исключены не существующие затраты, а они значительно подорожали! Так что коммунальный беспредел начинается задолго до сбора средств на обслуживание, обогрев и водоснабжение!
Правительство только сделало вид, что народ стал собственником своего жилья, и только для того, чтобы свалить на него проблемы по капитальному ремонту домов. Но при этом перерасчета по перераспределению ролей никто не сделал! В квартплате так и сидит текущее содержание  и капитальный ремонт домов, но попробуйте попросить починить текущую крышу! Никто и не пошевелится! А попробуйте пригласить сантехника сменить трубы! Он вам заломит такую цену, как будто собирается чинить трубы во всем доме, хотя после вашего согласия, сделает все в течение суток.

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #4 : 03 Март 2008, 11:30:00 »
Попробую "накидать" канву, возможно первые "наброски" покажутся кому то сумбурными, и все же...

Шатилова: тема: «Наш дом борется за звание … жилого»
(автор статьи Дударь В.В.)
http://forum.kprf.ru/viewtopic.php?t=13925&highlight=
Шатилова, Дударь В.В.:

В нынешней разворованной стране ЖКХ – наиболее юридически уцелевшая структура.
Некая братва уже разинула свой жевательный аппарат на жилье – последнее, что осталось у людей.
Обратимся к нашей недавней истории – к перестройке – началу бардака в стране.
Сначала переименовали заводы. Акционерные общества заполонили все. Затем последовало дробление этих ОАО, ЗАО на фирмы (а мы знаем, что большая структура более устойчива), затем банкротство, скупка за бесценок, смена собственника. Работники заводов оказались на улице, страна лишилась своей основы – промышленности.

Ортодокс032:

- И всё, вышеописанное, как это ни горько звучит, имело хоть какую то логику. Пусть действия эти и были низменными по сути, но они были понятны – хапнуть за бесценок и побольше, побольше… Вопрос: - Что с этим всем «добром» делать? тогда ещё не стоял.

- Братва имеет конкретные имена, одно из них – чубайс, пытающийся продавить свой очередной прожект - «росиянские коммунальные системы». Провалившийся, как и все его подобные начинания, не считая жульнеческих афёр.

У нас в Нижнем Новгороде, его попытки «взять под опеку» ЖКХ города – результата не принесли. Не принесли – не из за того, что мэр у нас умный, а из за того, что окружение этого мера – хитрое, но хитрость их не от ума – от жадности, жадность же от скудоумия.

Далеко не всё ещё разворовано, и, считает мерское окружение, нести ответственность за развал отрасли будет мер города, а свита – вроде как в «тени».

Забывают ребята,что у нечистой силы тени нет. Поимённо известны эти деятели!


Шатилова, Дударь В.В.:


Счета всех ЖЭУ района – в Управлении жилищно-коммунального хозяйства (УЖКХ). К деньгам ЖЭУ “притянута за уши” и Дирекция Заказчика – мертворожденное дитя сударьа Немцова”. Такое меткое определение дала этой структуре “Новая газета” № 93 за 2001 год в статье Ягодкина “Рука берущего не оскудеет”.

Ортодокс032:


При наличие ДЕЗа – третьего юридического лица в договоре: «Квартиросъёмщик - ЖЭК», искусственно увеличивается налогооблагаемая база в федеральный бюджет, со средств (квартплата, субсидии, дотации), освобождённых !!! от этих налогов (НДС, налог на прибыль) федеральным же законодательством.(Читай коммунальный беспредел, здесь же).

Подобными фокусами, призванными показать видимость работы, клоуны, типа мистера БЕНа (Б. Е. Немцов, именно при нём в Н.Новгороде появились ДЕЗы), «сажают» доверенные им регионы на «пятую точку». Но при этом получают премии, награды, карьерный рост.


Шатилова, Дударь В.В.:


Сколько же средств разворовывается?
…Из общих потерь 20% просто воруется, 20% теряется на бесхозяйственности, а 60% уходит на те программы, которые реализуют большие выборные начальники…
…Коммунальное предприятие сегодня – это в первую очередь политическая организация. Важнейшая часть административного ресурса…
ЖКХ – это артиллерия, это Бог политической войны!”


Ортодокс032:


Если бы часть этих средств просто разворовывались, это было бы понятно, да воровать – нехорошо, но объяснимо пороком.
Как объяснить следующую ситуацию?:

- Автору этих строк пришлось однажды присутствовать на общегородском совещании по ежегодному весеннему месячнику благоустройства. На вопрос мэра (не Булавинова):

- Сколько денежных средств перечислено на этой неделе?

Директор депфина бодро рапортовала:
- Один миллион рублей! и, получив реплику с места, от одного из присутствующих в зале чиновников, о пути следования денежных средств до исполнителя, не задумываясь ответила:

- Деньги, как и заведено, отправлены в районные управления финансов.



Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #5 : 03 Март 2008, 11:32:09 »
Комментарии ортодокса032:

- Далее, средства поступают т.н. «Заказчику» (МУ ДЕЗ, МУ Благоустройства и т.п.), и лишь после этого, возможно, если их не арестует налоговая, или арбитраж, или…- вариантов пропажи много, деньги попадают к непосредственному исполнителю.
При этом от изначального миллиона остаётся за минусом, следи за цепочкой:

- Городской департамент – районное управление финансов – 1.5%(Банковская услуга)
- Районное управление финансов – «Заказчик» - 1.5% (Банковская услуга)
- «Заказчик» - «Исполнитель» - 1.5% (Б.у.) + 20% (НДС)

Итого вычеты составили – 24% (240 тыс.)

До реального исполнителя «дошёл» миллион без «хвостика». Потерянный, бездарно, хвостик ещё «немного» вырастет, так как «Исполнитель» заплатит с него:

- 20% - НДС, налог на прибыль и пр.,

хотя изначально БЮДЖЕТНЫЙ МИЛЛИОН, был федеральным законодательством освобождён ото всех видов налога, т.к. БЮДЖЕТ – это и есть, по сути, ОДИН БОЛЬШОЙ НАЛОГ!

НДС, кстати, уходит почти полностью, в федеральную казну, и если кто-то думает, что таким «хитромудрым» способом городской департамент пытается вернуть часть средств «взад», протрубив о миллионе принародно, с высокой трибуны, подчеркнув этим свою «заботу» о городе и народе, а потом "отрулить" от него немного жестоко ошибается!

Подсчитайте сами, сколько дошло до реального исполнителя, и «прикиньте»:

- Сколько уйдёт в фонд оплаты труда, с налогами, естественно?
- Сколько останется средств на закупку расходных материалов, требуемых на выполнение работ?(ГСМ, спецодежда, мётла, шанцевый инструмент и пр.)
- За сколько распишутся работяги в ведомости получения зарплаты, в графе «на руки»?

Хотел съязвить, слов нет!

Продолжение анализа письма следует в ближайших сообщениях ортодокса032.

Полностью письмо здесь: http://www.glazev.ru/forum/viewtopic.php?t=1321

Обсуждение темы здесь:
http://www.glazev.ru/forum/viewtopic.php?p=9604#9604

и здесь:
http://www.novdelo.ru/phpBB2/viewtopic.php?t=4&postdays=0&postorder=asc&start=0 (вот именно отсюда, меня и выперли. Примечание ортодокса032).


Шатилова, Дударь:

У некоторых домов, не смотря на то, что им нет и 15 лет, подпольной “Венецией” съеден цокольный этаж, а если топнуть по железобетонной крыше, образуется дыра.
Несущие конструкции цокольного этажа (подвала) соединяют фундамент со всем домом. В упомянутых домах эта связка, мягко говоря, слабая.

К лету 2002 года, по словам С.Шойгу, в России было 600 тысяч зданий в аварийном состоянии. Рухнувшее здание в Санкт- Ленинграде даже не было отнесено к аварийному. Его дурной пример может оказаться заразительным. Складывается впечатление, что кто-то специально изобрел этот дешевый технический способ отъема жилья у людей.


Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #6 : 03 Март 2008, 11:32:27 »
Алексей Ильин Советская Россия [1] Будет ли холодной зима-2006? Ч.2:

Пока что мы видим хищническую эксплуатацию и превращение России шаг за шагом в периферию и политического сателлита Запада. Вот очевидное противоречие: за 90-е годы в Красноярском крае обветшал жилой фонд и инфраструктура ЖКХ (теплосети, водопровод). Меры по их восстановлению требуются уже не чрезвычайные, а аварийные. Но экономика, витриной которой служит работающий на внешний рынок анклав, не способна на такие меры, она просто не реагирует на состояние «фундамента». Корни обнажились, но все внимание лишь к желудям.

Ортодокс032. Ответ на статью А. Ильина.

Статья очень живо, наглядно и логично доказывает и показывает внутреннюю сущность вчерашних завлабов, продавцов цветов, продажных ментов и полковников – неудачников по непонятной, чудовищной ошибке пришедших к власти. Все их заявления об улучшении, подъёме и т. д. не что иное, как хвалебная песнь петуха в честь кукушки, в благодарность и с надеждой на ответную оду.

Поднята очень хорошая тема, ждущая ещё своего дотошного исследователя. Зачем строят жильё, которое не по карману 90% населения, для кого строят, какую цель преследуют?

Для вложения излишних денежных средств, с целью сдачи в наём «бездомному» населению? Строят нагло и нахраписто, норовя захватить участки земли в центральной части города, снося историческую часть, вплоть до поджогов и запугивания населения, попирая все строительные нормы и правила, окно в окно, подъезд в подъезд, дверь в дверь.

У нас в Нижнем Новгороде именно так и происходит, даже лозунг придуман: «Жить в центре - быть в курсе». Жить в центре чего? Некогда красивой исторической части города?, превращённую ныне в помойку, мусорные контейнеры под окном, автостоянки во дворе, по которому не пройти не проехать.

Строителей понять можно, «сажая» свои коробки на готовые коммуникации, они экономят средства. Как понять богатых людей, покупающих этот «зверинец»? Есть деньги – купи особняк за городом, земли хватает, живи! Зачем в кучу то, муравейник, лезть?

Анализируя общую ситуацию на рынке жилья и услуг, прихожу к неприятному выводу:

- в ближайшем будущем крепкие ещё дома будут объявлены аварийными, жильцам будет отказано в «подаче» воды, газа, тепла, электроэнергии и прочих жизненных благ под видом их же, жильцов, безопасности и «добровольно – вынужденное» переселение в новый жилой фонд.

Понятно, что не за « просто так»! Вложенные средства надо возвращать, возвращать с прибылью.

«Воровство» жилищного фонда, затеянная властями на заре т. н. реформ, «ипотечное кредитование»- лишь звенья грядущего ещё большего беспредела.

Продолжение следует.
« Последнее редактирование: 14 Март 2008, 07:42:04 от ортодокс032 »

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #7 : 04 Март 2008, 07:59:32 »
Шатилова, Дударь В.В.:

1. <...> и Дирекция Заказчика – мертворожденное дитя сударьа Немцова”. Такое меткое определение дала этой структуре “Новая газета” № 93 за 2001 год в статье Ягодкина “Рука берущего не оскудеет” <...>.

ОРТОДОКС032:

Две ремарки на свой же анализ:

1. Нисколько не уменьшая «заслуг» мистера Бена (Б.Е. Немцова) в развале ЖКХ, хочу уточнить, что идея и создание ДЕЗов в реале, на территории рээфии, впервые осуществлена в столице.

Я не знаю, над какими животными, будучи лаборантом, проводил опыты м-р Бен, но явно это был гибрид птицы и грызуна. Именно от них, до того, как стать губернатором, амбициозный Б.Е. получил куриные мозги и крысиный аппетит.

После неудачного, для Немцова, Явлинского и пр. хакамад, ваучерного грабежа, образовался как бы «идейный вакуум», напоминающий ситуацию из известной басни «Лиса и виноград»:- Видит око, да зуб неймёт, ибо когда грабят без идеи, то это уголовщина, под идею – реформа.

Немцов, уже будучи губернатором, ухватился за ДЕЗы, как утопающий за соломинку. Истеричная пропаганда отсутствия конкуренции в сфере ЖКХ, разжигала среди жильцов неприязненное отношение к работникам этой жизненно важной отрасли.

Приводился в пример опыт Москвы, но «забывалось» упомянуть, что на столицу «пахала» вся страна, и то, что жилищная сфера других городов и весей огромной страны финансировалась по ОСТАТОЧНОМУ ПРИНЦИПУ!

Именно в те годы м-р Бен и привнёс в Нижегородскую землю столичные экскременты, разбив на них свои цветочные клумбы.

Под вновь организованные ДЕЗы в Нижнем Новгороде «отошло» жильё, стоящее на балансе города, а его, на тот момент, было не так и много. И эффект получился достаточно зримым, муниципальные дома действительно обслуживались в те годы лучше. Это «лучше» было вызвано тем, что «Теплоэнерго», «Водоканал», «Горгаз», предприятие по вывозу и уборке мусора, ремонтно-дорожные участки и некоторые другие службы принадлежали городу.
Это значительно облегчало задачи обслуживания жилья непосредственным исполнителям – ЖЭКам, ЖЭУ и пр., перешедших под начало ДЕЗов.
Обслуживанием внешних коммуникаций так же занимались специализированные подразделения, всё те же «Теплоэнерго», «Водоканал» и др..

Совершенно в другом положении оказались дома, имевшие ведомственную принадлежность.
От наружных коммуникаций их никто не освободил. Кроме того у промышленных предприятий, проектных и других институтов, фабрик и заводов, воинских частей, расквартированных в городе, имелись на балансе котельные, теплопункты, трансформаторные подстанции и прочая «мутотень», работавшая в том числе и на муниципальные дома, школы, больницы и пр.

Ответственность за обеспечение жизнедеятельности жилого фонда с руководителей умирающих, разваливающихся предприятий никто не снял. Город постоянно «забывал» проплачивать ведомствам за оказываемые услуги, или «погашал» свои долги пресловутым взаимозачётом в счёт городских налогов. К сожалению зарплату людям взаимозачётом не выдашь.

На этом фоне муниципальное жильё «сверкало» благополучием.

Обособленно держалось на этом фоне лишь УЖКХ Горьковского автозавода, до последнего момента сохранявшее структуру треста, сейчас развалилось и оно.

Продолжение следует.

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #8 : 04 Март 2008, 08:01:10 »
Шатилова, Дударь В.В.:

2. <...>Что касается отсутствия средств на муниципальное жилье, вот несколько цитат из той же статьи в “ Новой газете”.
“ Сегодня ЖКХ не в состоянии переварить те средства, которые им выделяются. Начальство вынуждено заставить свои ЖКХ увеличить расходы, чтобы “освоить” средства, имеющиеся на счете…
…Коммунальные средства активно идут сегодня в политику: устроить клумбу, фейерверк, концерт оплатить, листовки, буклеты… <...>.

Ортодокс032:
2. В те годы, «из которых» нам вещает «Новая газета» действительно МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЖКХ были не в состоянии «переварить» выделяемые средства и они «пошли в политику».

Именно тогда новые владельцы газет, заводов, пароходов и паровозов закричали через подведомственные им СМИ, о «тяжести» содержания жилого фонда, стоящего на балансе, разваленных ими же, предприятий.

«Мы платим налог на содержание жилья, аж целых 1.5%»- возопили они: «И, если хотите, чтобы Россия возродилась, заберите у нас жильё, соцкультбыт, коммуникации и (но), не все, котельные, теплопункты, энергоподстанции и пр., что нам не гоже».

Немцов, «переведённый» семьёй в вице премьеры, на помощь автору дефолта Кириенко, попутно лоббирует, естественно с Чубайсом, решение о закреплении «положительного» опыта «полигона реформ» в федеральном законодательстве.


Но, во многих регионах «прогрессивные» губернаторы, сами «расчухав», что к чему, уже вовсю создают ДЕЗы. Во всю уже звучит предвыборное обещание: - Выберете меня мэром (губернатором)- весь ведомственный жилой фонд будет принят в муниципальную собственность.

Ну и естественно, «кричалось» это на те самые «непереваренные средства». Электорат, другого слова не подберу, действительно видел разительные отличия.

У ДЕЗов всё «блестело», и наоборот было у «ведомственников».

Сказанное выше, не относилось на тот момент к автозаводскому району.


Но на автозаводе всегда голосовали: - как директор скажет, так, что к выборам это имело отдалённое отношение, если конечно вопрос о кандидатуре был согласован. А согласован – он, естественно был. И согласование заключалось всё в том же; приём – передача жилья с баланса завода на баланс города. Но так как в автозаводском районе проживает третья часть города, операция «передача» затянулась во времени.

На основании вышеизложенного, констатирую:- Людей измучил не «квартирный вопрос», а вопрос, правильно!- ПОЛИТИЧЕСКИЙ.


Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #9 : 04 Март 2008, 08:06:21 »
А вот ещё интересный вопрос: оказывается у нас квартиры есть благоустроенные и неблагоустроенные.
Две категории и не более. Разница в оплате на текущий ремонт почти двукратная. Кто не замечал, обратите внимание. А в квартирах разница может быть такая: В одном и том же доме, без горячей воды, вы устанавлиаваете нагреватель (сами за свои деньги и тем самым подписываете себе приговор).


У нас шесть категорий домов, но они не учитывают год постройки, поэтому часть удобств, иногда бОльшая, просто задекларирована и не может быть выполнена с нормальным качеством, об этом я расскажу позже.

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #10 : 05 Март 2008, 08:32:55 »
И вот мы подошли к черте, у которой, оглянувшись назад, поняли, что нас (электорат) кинули в очередной раз.
Самое смешное не том, что нас кинули - переживём, а в том, что эти ребята во власти, будут теперь со всем тем, что они нахапали по глупости и на халяву, делать?
Ситуация напоминает кадры из фильма о Фантомасе, где журналист с блондинкой летят вниз по горному серпантину в шикарной машине, но без тормозов.

В рээфии, в «квартирном вопросе» сохранился порядок, пришедший из Союза;- курирует ЖКХ второе лицо города, области, республики…. Мы про это, в большинстве своём, давно забыли, а вот наш дорогой президент – не забыл!

Не забыл сирых и убогих, гарант наш, бесценный, помнит, родной наш, об электорате своём, обманутом. Прогнал Немцова – мироеда взашей, пусть теперь у хохлов злобных, салом свиным, питающихся, еду свою, кошерную ищет.

Назначил к нам в губернаторы Нижегородской области ЛУЧШЕГО ЧЕЛОВЕКА РОССИЯНИИ, заслуженного работника жилищно-коммунального хозяйства РФ, в бытность которого вице мэром столицы, и создавались те самые ДЕЗы!


Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #11 : 05 Март 2008, 08:36:57 »
Цитата: antiglobalist
Описаный выше случай у меня был. Ставили нам антенну, переломали шифер. Потекла крыша, пришли работяги и сделали крышу, но сломали антенну. Так можно до бесконечности пакостить. А вообще-то в ЖКХ несведущему разобраться сложно, вот на этом непонимании жильцами их проблем, ловкие дельцы и паразитируют.
Криминогенная сфера, даже не знаю, что посоветовать.

Ортодокс032:
Отступим, на некоторое время, от обсуждения проблем, возникших с рождением ДЕЗов. Мы к ним ещё вернёмся.

ДЕЗы, хоть и основной, но всего лишь «переходный момент», в механизме отчуждения жилищного фонда из под «опеки» предприятий его построившего и государства, принявшего на себя «бремя хлопот» по техническому обслуживанию на период приёмо-передачи из ведомственного в муниципальную собственность.

Клика, стоящая у власти, надо отдать ей должное, умеет доводить подобные начинания до логического конца – отчуждение будет продолжено и дальше, но теперь уже от самих жильцов, вдумайтесь в циничный смысл следующего словосочетания:

- «Посредством превращения его в «частную собственность граждан» через приватизацию квартир и «сгоном» новоиспечённых собственников в ТСЖ и кондоминиумы».


«Сгоном» - с целью «перевалить» ответственность, возникшую в результате хитро мудрого менеджмента власти, за развал жилого фонда и инженерной инфраструктуры на плечи выборных председателей (бухгалтеров, членов домовых комитетов), вновь созданных ТСЖ и ЖСК. Председателей, в массе своей, имеющих лишь общие представления о комплексе работ в структуре ЖКХ.


На базе государственных ДЕЗов, согласно новому ЖК, должны быть созданы «управляющие компании», и уже ускоренно создаются, естественно частные.

И вот именно эти компании, какой бы они не были организационно правовой формы (ОАО, ООО, ЗАО и т. д. и т.п.), призваны завершить беспрецедентную афёру по «честному» изъятию последней жизненной ценности у населения, а именно – жилища, гарантированного Конституцией.

Цинизм власти не знает пределов. На какие только уловки не идут власть имущие, чтобы заставить украсть квартиры, но неоднократно обжёгшись на посулах люди начинают «микитить», что надо делать наоборот призывам.

Многие и многие не поддались на провокацию о «кончине» приватизации в текущем году, слух о которой призван ускорить процесс, и не бросились сломя голову украсть свои квартиры.

В этом вопросе в «помощь» нерадивым, «неуспевающим украсть», квартиросъёмщикам, пришёл «очень грамотный товарищ», имеющий аж ПЯТЬ! высших образований, в том числе техническое, экономическое и юридическое (про два оставшихся в предвыборных информационных материалах НРО ПП «Россиянская партия жизни», отпечатанных в ФГУИПП «Нижполиграф» тиражом 300 тыс. экз. 23.02.06. Заказ № 1391002 не знают, не говорят по крайней мере), возглавлявший предвыборный штаб самого Путина, председатель Совета Федерации РФ Сергей Михайлович Миронов (бурные аплодисменты), заявивший, что в ближайшее время будет рассмотрен законопроект о продлении сроков приватизации муниципального жилья ещё на два-три года (аплодисменты, переходящие в овации!). Все плачут от счастья!

Страницей раньше Сергей Михайлович заявил: «Россия просто умирает. Если всё будет идти нынешними темпами, к 2080 году в России останется 42 млн. жителей».

Забота налицо: – торопитесь!, а то сдохните!

Продолжение следует.

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #12 : 05 Март 2008, 12:17:15 »

При наличие ДЕЗа – третьего юридического лица в договоре: «Квартиросъёмщик - ЖЭК», искусственно увеличивается налогооблагаемая база в федеральный бюджет, со средств (квартплата, субсидии, дотации), освобождённых !!! от этих налогов (НДС, налог на прибыль) федеральным же законодательством.(Читай коммунальный беспредел, здесь же).

Время не властно над правящей кликой. Статья не была даже подвергнута мало-мальской критике, и является сегодня такой же актуальной, как и на момент выхода в свет.

Экономика и жизнь №5(254) 10 февраля 2000г.
КОММУНАЛЬНЫЙ БЕСПРЕДЕЛ

Задача жилищно-коммунальной реформы, стартовавшей в 1992 году, состоит в том, чтобы постепенно перевести «насквозь» убыточную отрасль на самоокупаемость. Но ситуация не улучшилась до 2000 года. Резкое увеличение квартплаты не принесло эффекта. Надо заставить коммунальщиков работать эффективнее и дешевле, но никто не знает (или просто не хочет), как это сделать. Между тем исполнительный директор общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное коммунальное хозяйство «Речбыт» Игорь ВАХРОМЕЕВ давно уже обращается в различные инстанции со своими конкретными предложениями на эту тему. Сегодня с ним беседует наш корреспондент.

Игорь Григорьевич, как реагирует население на рост тарифов на коммунальные услуги?

- Люди просто перестали платить за квартиру. Если в 1998 году, когда квартиросъемщик возмещал 30 - 35 процентов себестоимости услуг, должников в нашем жилом фонде Нижегородского порта было 15 процентов, то теперь, когда каждый из нас обязан оплачивать 60 процентов себестоимости, не делает этого примерно четверть проживающих у нас семей. Такая же картина, я думаю, и в других ЖЭКах. То есть мы подошли к очень опасной черте. Дальнейший рост тарифов на коммунальные услуги может Вызвать либо социальный взрыв либо полный развал отросли. Я не исключаю даже «соседскую войну», когда подключенные к одному стояку или кабелю плетельщики пойдут' в атаку на неплательщиков. Или наоборот.

- Тревожные тенденции наметились уже давно?

- К сожалению, да. Существует ведомственное и муниципальное жилье. В свое время заводы и фабрики, организации и учреждения интенсивно строили дома для своих работников. Они считались государственными, но содержал их балансодержатель - предприятие, их построившее. Теперь же все смешалось, как в доме Облонских. Ведомственным жильем почему-то распоряжаются городские власти, нежилыми помещениями в домах, принадлежащих негосударственным предприятиям -тоже. Стригут арендную плату, а за содержание жилья и арендуемых помещений ответственность несет пресловутый балансодержатель, платящий налоги на содержание жилья, амортизационные отчисления и другие.
В итоге внакладе остаются все. Вот характерный пример: за стеной - помещение площадью 36 квадратных метров, которое уже год пустует. За него надо платить 3,6 тысячи рублей в месяц плюс к этому - коммунальное обслуживание, плата за воду, другие удобства.
А взять подвальные помещения. Брали бы за их аренду поменьше - желающие вселиться сюда, конечно же, нашлись бы. В общем, цены на аренду диктует КУГИНО, а в итоге сам же страдает. Да и не только КУГИ.


Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #13 : 05 Март 2008, 12:18:07 »
Но аренда - это только часть проблемы. Самое главное, что разницу между установленным уровнем оплаты и реальными затратами предприятий жилищно-коммунального хозяйства городская администрация из бюджета не покрывает. Из-за этого ухудшается состояние жилого фонда, на низком уровне остается качество его обслуживания.

- В свое время большие надежды возлагались на ДЕЗы - дирекции единого заказчика...

- Раньше организации, занимавшиеся обслуживанием жилого фонда, включали в себя практически все необходимые подразделения. Были в их составе и электрики, и сантехники, и монтажники, и кровельщики, и лифтеры, и рабочие других специальностей.
Но вот по задумке бывшего губернатора области Бориса Немцова создали ДЕЗы. По идее, сюда должны стекаться все заявки, здесь должны осуществлять постоянный контроль за состоянием жилого фонда, знать, где забить гвоздь, какую дыру залатать, на конкурсной основе,, отобрать подрядчиков.
Увы, от планируемого до реального дистанция огромного размера.
Когда существовали чисто эксплуатационные организации, на них распространялось льготное налогообложение. Когда появились ДЕЗы, все изменилось. Возникли отношения между двумя юридическими лицами: заказчиком, в роли которого выступает ДЕЗ, и подрядчиком - например ОАО «Кровля». В результате стоимость услуг обросла налогом на добавленную стоимость, другими отчислениями в федеральный бюджет. Короче говоря, реальных денег стало, оставаться процентов на 20 меньше.
Но и это еще не все. Многие подрядчики при формировании тарифов на оказанные работы или услуги включают в себестоимость необоснованные затраты. Например, завышают накладные расходы, а потом на себестоимость накручивают еще больший процент плановых накоплений.
А иной раз просто выдумывают себе работу. Скажем, «Лифтремонт» производит замену пульта, хотя старый еще мог бы послужить. Да и вообще: есть ли разница, по какому динамику вести переговоры с лифтерами -по нашему, отечественному или по импортному, японского производства?!
Очень интересны расценки у службы 005. Аварийщики берут за свою работу с квадратного метра, а это - 1 рубль 20 копеек. Но причем тут квадратные метры, если слесарь просто перекрыл задвижку?
ВДПО ЖЭКи платят за то, что эта служба осматривает вентиляционные каналы и дымоходы. Чтобы их почистить, надо составлять отдельную смету. Требуется восстановить разрушенные оголовки труб - то же самое. Но в своей квартире, а живу я в ней уже 10 лет, я ни разу представителей этой организации не видел. Между тем «Речбыт» исправ-но перечисляет деньги. Не дай Бог какая задержка. Тут же грозное предупреждение: отключим' газ.
Таких примеров - хоть пруд пруди. Взять тех, кто ремонтирует антенны коллективного пользования. После того как они побывают на крыше, сразу же жалобы. И, как правило, смотришь: шифер поломан. Одним словом, сплошная головная боль.


Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #14 : 05 Март 2008, 12:18:49 »
- Вы считаете, что взаимоотношения между ДЕЗами и подрядчиками необходимо более четко отрегулировать?

- Да, они нуждаются в корректировке. Разве это дело, если граждане платят за электроэнергию «Нижновэнерго», а счетчики ремонтируем мы? И те деньги, которые поступают по жировкам, являются, по сути дела, транзитными. Мы их тут же переправляем подрядчикам. К сожалению, не всегда регулярно и не всем. А если отправлять всем и регулярно, тогда и не нужен ЖЭК -средств на его содержание просто не останется.
И получается замкнутый круг. Нет денег - не хватает обслуживающего персонала. Если в июле прошлого года в муниципальных предприятиях жилищно-коммунального хозяйства зарплату подняли (дворник там получает 340 -350 рублей), то про «ведомственных» дворников просто забыли. Зарплата их составляет у нас 173
- 200 рублей. Повысить ее нет возможности. Ведь на балансе «Речбыта» и котельная, и четыре центральных теплопункта. Мы отапливаем школу № 143, 4-ю больницу, два детских сада, здание ярмарочной милиции, вневедомственной охраны. Отключить тепло в каком-либо помещении рука не поднимается - зима на дворе. А дотаций от городской администрации, компенсации за льготников - нет как нет. И постоянно висит, как дамоклов меч, угроза уголовной ответственности за необеспечение теплом.
Зато муниципальные службы совсем в ином положении. Задолжали мы спецпредприятию по вывозу мусора 9 тысяч рублей -сразу же ультиматум: контейнеры забирать не будем. А инспекции тут как тут. Недавно и жилищная, и административно-техническая, и санитарная инспекции присылают штрафы за непорядок на контейнерной площадке. Она одна, а адреса разные: Бекетова 46, Бекетова 48 и улица Сибирцева.
Таких штрафов скопилось уже тысяч на 60. Но и тут -полный абсурд. Допустим, не нравится инспекторам, что подъезд не отремонтирован. Бац и штраф! Но весь парадокс в том что нам, наоборот, выгодно ремонтировать и подъезды, и крыши, и тротуары, выполнять любую работу. Но мешают те же самые штрафы. На 60 тысяч рублей можно привести в образцовый порядок 4-5 подъездов.
Тем временем жилищная инспекция подает иск в арбитражный суд. Дескать, штраф своевременно не был уплачен, ЖЭК пользовался нашими деньгами, пусть платит за это... Такой вот шантаж.

- А как вы относитесь к целевым программам?

- Раньше ЖЭКи получали деньги на покрытие расходов по содержанию жилищно домового хозяйства, дотации и отдельно -целевые программы. Сейчас дотации вроде бы как есть, а вроде бы как и нет: они либо поступают в урезанном виде, либо вообще не поступают.
Еще несколько лет назад коммунальщики сами могли определить, куда направить средства, что отремонтировать в первую очередь. Теперь ситуация другая. Целевая программа включает в себя, например, только ремонт крыш или теплотрасс, какого-то отдельно взятого дома. Средства же, что выделяются, на что-то другое истратить нельзя - дело подсудное, появилась соответствующая статья в Уголовном кодексе (нецелевое использование средств). Но и тут до конца не додумано. Да, допустим, дом действительно в плохом состоянии, но чтобы привести его в должный вид, достаточно всего 50 процентов полученной суммы. А остальное можно было бы пустить на другие нужды. Увы, сегодня это уже невозможно.

И еще один нюанс. При формировании целевой программы учитываются цены ноября - начала декабря предыдущего года, когда жилищно-коммунальная контора подает «титульные листы», в которых указывается, что нужно сделать. Целевая же программа утверждается в марте - апреле. А цены уже не те. Да и потом рассчитываются с нами еще через несколько месяцев после окончания работы. В ноябре 1998 года цена на шифер была 18 рублей 30 копеек за лист, а в январе - феврале 1999-го - 36 рублей. В несколько раз выросла стоимость мягких кровельных материалов, битума, бензина, металла, краски...
Вот и получается: надо реконструировать теплопункт, начинаем закупку стройматериалов и оборудования, а денег хватает либо только на насосы, либо только на трубы. Пока запасемся всем необходимым, глядишь - лето пролетело. И второй момент. Налоги в строительстве платятся по так называемой «отгрузке». То есть акт приемки выполненных работ подписан - раскошеливайся. А денег-то нет, их еще не перечислили. Тем временем набегают штрафные санкции за неуплату НДС (раньше - 1 процент за каждый просроченный день, теперь, правда, ставка эта снижена до 0,03 процента), организация должна «отстегнуть» 5 тысяч за любое нарушение, а главный бухгалтер рискует потерять от 2 до 5 минимальных окладов.
Парадоксально, но факт: все эти штрафные санкции налагаются на суммы, освобожденные от налогов самим государством. То есть это квартплата и бюджетные деньги, другими словами, это и есть налоги,

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #15 : 05 Март 2008, 12:20:18 »
- Что же вы предлагаете для того, чтобы повысить эффективность работы жилищно-коммунальных служб?

- Принципиально изменить существующую функциональную и финансовую схему жилищно-коммунального сектора. Вместо специализированных подрядных организаций, оказывающих услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту жилищного фонда, создать сеть таких же специализированных подразделений, входящих в структуру непосредственно самой обслуживающей организации, т.е. частично вернуться к старому. Они бы занялись текущим и капитальным ремонтом жилья,. инженерных коммуникаций, объектов соц-культбыта. Причем руководствовались бы недельными графиками работ по всем объектам города - это исключит простои. Такие же специализированные подразделения взяли бы под свое крыло лифты, системы вентиляции, ремонт кровли, благоустройство территории, аварийные работы.
Эти подразделения, как я полагаю, должны являться структурными частичками без образования юридического лица и иметь свой расчетный счет. Поступление средств от головного предприятия на данный счет возможно только в размере фонда оплаты труда - естественно, при условии выполнения нормативных заданий и недельных графиков.
Кстати, о графиках. С их помощью работа жилищно-коммунальных служб была бы коренным образом упорядочена. Вот пример. Если поместить весь жилой фонд Нижегородского порта в девятиэтажки, то получится в общей сложности 50 подъездов. Допустим, все их надо отремонтировать. Одна бригада из 4 человек справится с подъездом в течение недели. За год она отремонтирует все подъезды. И возникает вопрос: чем заниматься бригаде в течение следующих шести лет (таков нормативный срок между декоративными ремонтами)?
Соль в том, Что жилищно-коммунальные конторы должны иметь объемы работ, при которых, как поется в песне, ни минуты простоя. Оптимальный вариант легко просчитать - опять-таки с помощью недельных графиков. Но, очевидно, Петр I был прав. «На малое замахнешься, - говаривал он, - кулак отшибешь, от большого малое всегда отколется». Если проще, то дело губит масштаб.
Неплохо бы создать единый центральный склад, отпуск материалов с которого производить по заявкам предприятий и согласно недельным графикам ремонта и сметам. Нужен и единый муниципальный банк с единым расчетным счетом коммунальных платежей, то есть вся квартплата должна поступать на этот счет, а также доходы от деятельности муниципальных предприятий «Теплоэнерго», «Водоканал» и, других. По моему мнению, эти муниципальные предприятия должны производить расчеты за тепло- и водоснабжение, а также за аварийное обслуживание жилого фонда непосредственно с администрацией Нижнего Новгорода. Тем самым они освободятся от выплаты НДС, что благотворно скажется на их финансовых делах и ценах.
Снижению затрат «Теплоэнерго» и жилищно-коммунальных организаций будет способствовать и повсеместный ввод в эксплуатацию крышных котельных. Их делают в акционерном обществе «РУМО», на машзаводе, заводе «Теплообменник». Они дорогие, но стоимость одной такой котельной равна стоимости прокладки 100 метров теплотрассы диаметром 219 миллиметров. Нетрудно подсчитать, что выгоднее. К тому же крышные котельные практически не причиняют вреда окружающей среде и системам трубопроводов.
Сравнение крышных котельных с теплотрассами можно продолжить. 10 таких котельных обслуживают всего 5 человек, потерь тепла неизмеримо меньше, включать их можно, когда пожелают жильцы.
Но это не все. Финансовые поступления от сдачи в аренду нежилых помещений (не менее 40 процентов) необходимо передать ДЕЗам, а квартплата пенсионеров должна поступать из Пенсионного фонда - тогда должников практически не будет. И наконец, вместо департамента жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры надо создать управление жилищно-коммунальным хозяйством в виде концерна. Структура его видится такой: главный механик курирует службы лифтового хозяйства, котельные, теплопункты, заместитель начальника управления по капстроительству - службы строительные и ремонтные, главный энергетик -службы энергоснабжения, кабельные и воздушные линии, трансформаторные подстанции и т. д., заместитель по благоустройству -службы по вывозу мусора, благоустройству и озеленению, заместитель по снабжению - центральный склад, поставку материалов.

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #16 : 05 Март 2008, 12:20:58 »
- Просчитано ли, какие выгоды будут получены от такой реорганизации?

- Сметы реальных и гипотетических затрат (в случае, если мои предложения были бы приняты) составлялись еще в конце 1998 года. Так вот, за 9 месяцев того года убыток от эксплуатации жилого фонда акционерного общества «Нижегородский порт» составил 951 279 рублей. При этом фактическая оплата населением квартплаты и коммунальных услуг составила лишь 64,3 процента от начисленной, сборы с арендаторов - 62,2 процента, а ассигнования из бюджета покрыли лишь четвертую часть убытка.
Если же взять вторую смету, то есть работать по предлагаемой схеме, то расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилого фонда, а он составляет 108,5 тысячи квадратных метров с износом около 60 процентов, сокращаются на 548 041 рубль, или на 14,7 процента.
Доходы же, наоборот, возрастают на 402 280 рублей (на 14,4 процента). Убыток практически сводится к нулю (958 рублей).
Сейчас на календаре 2000 год. Ситуация несколько изменилась, но я думаю, что при сравнении аналогичных смет будет примерно то же самое.

А пока жилищно-коммунальная реформа выходит для населения боком и сведена к простому повышению квартплаты. В та же время наши расчеты показывают, что последнего резкого увеличения тарифов можно было избежать. Другими словами - сейчас нижегородцы платят за жилищно-коммунальные услуги намного больше. чем необходимо. И резервы здесь надо искать не в кармане жителей, а прежде всего в реорганизации системы жилищно-коммунальных служб, о чем я уже говорил.

- Какова же реакция высоких инстанций на ваши предложения?


Пока я ничего не знаю. Но дело в том, что уменьшение затрат сейчас никому не выгодно. Лучше плакаться в жилетку, дескать, получаем одни убытки, просить дотации, но себестоимость не снижать. В противном случае карман руководителя будет не таким полным.
Поясню на примере. Возьмем фирму «Лифтремонт». В структуре тарифа на услуги по техническому обслуживанию лифтов лишь 60,1 процента приходится на прямые расходы, а 39,9 процента - на накладные расходы и плановые накопления. Если учесть, что прибыль (плановые накопления) составляет 27 процентов от себестоимости, сразу все становится ясно.

Беседовал Сергей СТЕПАНОВ

P. S. И. Вахромеев не определил, как называть новую жилищно-коммунальную структуру. Он именует ее то ЖЭКом, то ДЕЗом. Впрочем, это не принципиально.


Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #17 : 06 Март 2008, 16:27:03 »
В городе Нижний Новгород очередные выборы. Народ «выбирает» депутатов в областное законодательное собрание. Естественно в первых рядах страждущих власти - сама власть и её партия «Едро».

Город в плакатах . Со стен домов смотрит на прохожих известная троица – бывалый (грозный назначенец из Москвы - Шанцев), балбес (всегда улыбающийся, правда не известно чему и от чего, спикер ОЗС - ЛюлИн), и трус («всенародно избранный» мэр города, владелец телеканала, рынков и свалок - Булавинов), вглядитесь в их лица - они неумолимо похожи на героев Гайдая, только трус отрастил бороду.

«Едро», как Фигаро, и здесь и там - «Строит дома, растит хлеб, воспитывает детей». Более того, «Едро» знает «что такое хорошо и что такое плохо» и как нужно делать, чтобы было только хорошо Раз знает – значит вменяема, не напрасно главари партии заявляют, что готовы нести за всё ответственность.

Мы тоже, кстати, знаем «Кому на Руси жить хорошо», кто должен нести ответственность и понести наказание.

Нехорошо, то бишь плохо, и неправильно, повышать квартплату перед выборами в областное заксобрание. Стукнул бывалый кулаком по столу, перед телекамерами: - Не бывать повышению квартплаты, пересчитать жировки за январь и скорректировать в феврале!


И вот уже жировки за февраль пришли «по ценам ниже» декабря прошлого года!

Смотрится весьма эффектно! Молодец губернатор Шанцев, лидер регионального отделения «Едра», «обул» бабулек ещё раз!

Посмотрим, однако. Надолго ли его «энтузазизьму» хватит.


Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #18 : 06 Март 2008, 16:30:56 »
Добавлено: Пн, 17 Апр 2006 18:22    НЕ ВСЕ ЧИНОВНИКИ ОДИНАКОВО ГЛУПЫ. 

--------------------------------------------------------------------------------
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА !

Жилищный кодекс предписывает; - на общем собрании жильцов выбрать один их трех способов управления Вашим домом:
- Непосредственное управление, т.е. – как хотите, так и управляйте
- Создание ТСЖ. Способ хорош тем, что имеет выборный орган управления, ответственный за принятие решения и контролирующий расход финансовых средств, Но, как не крути, в 99 % случаев придется заключить договор с Управляющей компанией. Да, лицензирование деятельности по эксплуатации жилого фонда отменено, но, наличие специальных знаний, подтвержденное соответствующими удостоверениями, никто не отменял. Удостоверения дают право и допуск к работе с лифтовым, газовым хозяйством, системами энерго- тепло- водоснабжения, систем канализации, вентиляции и дымоудаления и прочего, а так же охраны труда и , соответственно, право на заключение договоров с поставщиками ЖКУ.НО, если дому более 10 лет – выжить в одиночку шансов мало.

ПОЧЕМУ НУЖНО ВЫБРАТЬ ДОМОУПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ СОВЕТСКОГО РАЙОНА
- Это открытое акционерное общество, учреждение которого инициировано администрацией города Н.Новгорода
- Выделение средств из бюджета города на выполнение целевых программ по жилому фонду, которые бы пришлось изыскивать жителям.
- Наличие договоров на поставки газа, тепла, воды, электроэнергии, вывоз мусора и т.д. сводят на нет переходный период.
- Наличие всей технической документации: картотеки паспортно- визовой службы и компьютеризированной расчетной базы с жителями, а так же оргтехники, включая связь.
- Многолетние графики и акты обследования несущих конструкций дома, чердаков, подвалов, кровель, фундаментов.
- Системы водоотлива и водоотведения.
- Планы, схемы, чертежи коммуникаций и графики их ремонта и замены.
- Архивы, документация, наработанные годами.
Популисты, со стороны, заблуждаются сами и вводят в заблуждение жителей о легкости эксплуатации многоквартирного дома с местами общего пользования, общими системами жизнеобеспечения.
Конечно, есть и среди них и специалисты, которые предполагают - раз все услуги платные, то стоит только пообещать ремонт того или иного, и люди проголосуют за них, но популисты молчат о том, что следующий вопрос будет о цене ремонтных работ.

СМОГУТ ЛИ ЖИЛЬЦЫ ОСИЛИТЬ В РАЗЫ (!) И БЕЗ ТОГО ОГРОМНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ЖКУ, возникшие, в основном, в результате роста тарифов на энергоносители? Если да, то выбирайте того, кто это предлагает.
Специалисты Домоуправляющей компании Советского района - реалисты, и чудес не обещают.
Срок окончательной комплектации документов с Вашими решениями – 20 апреля текущего года, дня начала и утверждения графиков подготовительного сезона к следующей зиме..


С УВАЖЕНИЕМ, ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. 
Телефоны и адреса консультационных пунктов в квитанциях по оплате за ЖКУ за январь месяц текущего года.


Вот такой агитационный материал появился в нашем доме.
Всегда "стоял" я против ДЕЗов, НО, сейчас согласен с чиновником, подготовившим эту "агитку".

Почему согласен с чиновником и о мошенниках, пытающихся завлечь жителей под крыло созданной ими, специально по этому поводу, "управляющей компании" - однодневки - читайте в следующем сообщении.

Мля, согласен то, согласен. Но государство кинуло нас, с очередным извращением. Потому, как педросы.

Оффлайн ортодокс032

  • Местный мудрец
  • *****
  • Сообщений: 1208
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +210/-56
  • Пол: Мужской
  • Пора жить!
Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #19 : 11 Март 2008, 10:34:40 »
Есть много областей знаний и видов профессиональной деятельности, где не профессионалы, т.е. не специалисты, ничего не понимают и, проявляя абсолютно здравый смысл, «не лезут не в своё дело».

Но есть такие сферы деятельности, причём узкоспециализированные, в которых «разбираются» буквально все. Более того: - убеждены, что разбираются профессионально!

К таким сферам деятельности относятся, к примеру; - воспитание подрастающего поколения, здравоохранение и, естественно, эксплуатация жилищного фонда, о коей и ведётся повествование.

Специального образования, как это не парадоксально, в сфере комплексной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства НЕТ!

Парадокс заключается в том, что специалисты высокого уровня по каждому из отдельно взятых «составляющих» ЖКХ есть; - теплоэнергетики, специалисты по газовому оборудованию, водоснабжению и водоотведению, смотрители зданий, ремонтники и пр. пр. пр. «имеются в наличии».
И, казалось бы, – «поставь над ними» хорошего администратора и дело пойдёт, НО, в том то и дело, что нет такого администратора – не готовит его высшая образовательная система, и средняя не готовит. Различные курсы повышения квалификации «просветляют» лишь некоторые моменты, но полного представления не дают. В общем то и цели такой «учебной программой» не предусмотрено.

Отдельно «узких» эксплуатационников готовят во многих отраслях народного хозяйства: - «Организация производства и управление строительным комплексом», или, к примеру, – «Организация перевозок и управление на транспорте», ряд других, сходных по замыслу и звучанию, а конкретно под жилищно-эксплуатационное хозяйство – НЕТ!

Я может быть немного «загрублю», но чем то ситуация напоминает Армию, где «профильных» генералов и даже маршалов – «пруд пруди», но «на полководцев не учат, они приходят сами». Оттого, по всей видимости, у обывателя бытует мнение, что начальник ЖЭКа – Остап Бендер, «переквалифицировавшийся таки в управдома», или, на худой конец, – Швондер.

Очень несправедливо, точнее наивно, полагать, что эксплуатация, содержание и техническое обслуживание жилищного фонда не отличается от эксплуатации зданий и сооружений административного характера, или носящего элементы гостиничного комплекса, т.е. помещений «с наличием людей».
Смею Вас уверить, что если с технической точки зрения сходств отрицать не возможно, то с точки зрения КОМПЛЕКСНОГО УПРАВЛЕНИЯ и ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ в системе ЖКХ на «поверхность выступает» лишь разница, дающая «обитателю» «право на критику» типа:- Вон у нас в конторе, где проходят за день сотни человек, двери с петель не соскакивают, краны в туалете не капают, крыша не течет, а смотритель здания один - пенсионер, мастер на все руки, и зарплата у него не о-го-го. Вот что значит специалист, а не вор, как в ЖЭКе. «Подпускают жару» и политики – шоумены, вроде хакамады.

Подобные обыватели видят лишь малую толику, и видят лишь то, как пенсионер дядя Саша, в фирменной ливрее, чистит до блеска краник в офисном туалете. Не видят того, «кто за краником», в рваной спецовке, затыкает очередную дыру в трубе, подающей воду в этот самый краник, и не видят «ведра», которым отчерпывается дерьмо из подвала, попадающее туда из «зеркально – кафельного рая с вакуумным отсосом и кондиционером».
Раз не видно – значит не существует! Именно такой подход использовали законодатели – обыватели при составлении нового ЖК. Принцип для них простой: - чтобы «крантик» блестел.


Большой Форум

Re: Коммунальный беспредел
« Ответ #19 : 11 Март 2008, 10:34:40 »
Loading...