П Р Е Д Л О Ж Е Н И Я
по изменениям соответствующих статей
Жилищного кодекса РФ от 29. 12. 2004 г.
1. РЭП-ы; ДЭЗ-ы; ЖЭК-и и пр. необходимо безвозмездно передать в собственность собственников жилья определенной группы домов вместе с узаконенными границами территорий. / Государство передало безвозмездно квартиры в собственность. Необходимо передать и эту неотъемлемую функциональную часть жилищно-коммунального комплекса. Этим шажком, власть России на 90% оградит от злоупотреблений местных властей и мошенников различного рода./
2. Товарищество собственников жилья создается на базе РЭП-ов; ДЭЗ-ов; ЖЭК-ов и пр., обслуживающих определенную группу многоквартирных домов. / При конкретном доме, создание ТСЖ невозможно, т.к. требуется такая же инфраструктура и оплачиваемые кадры, помещения, оборудование,мебель, как и в РЭП-ах.Да и кто? В старых многоквартирных домах проживают в основном пенсионеры, инвалиды, ветераны войны, в основной массе очень больные люди, которые заслужили спокойную старость, а при таких положениях Жилищного кодекса и только от одного упоминания о “ реформах ” над их последним редутом ,возможно ожидать самых крайних стрессовых изменений здоровья этих граждан ! Никакие другие варианты, кроме предлагаемого быть не может, иначе собственников жилья ждет та же участь, что и обманутых дольщиков /.
3. Исключить из ЖК понятие “управляющая компания” и заменить на понятие “обслуживающее предприятие”. К примеру: Обслуживающее ремонтно-эксплутационное предприятие товарищества собственников жилья № 73. Кратко:ОРЭП ТСЖ № 73./ Не может никакая управляющая компания УПРАВЛЯТЬ чужой собственностью даже если ее избрали 99% собственников жилья, а один не захотел. И никто не имеет права его заставить-это будет противоречить Гражданскому кодексу РФ. Сегодня, власть на местах сама создает “управляющие компании“ и предлагает утвердить такие проекты договоров, от которых в глазах становится темно. И без всяких согласований и проработок с другой стороной.
Предлагаемый переход на новые экономические отношения будут более мягкими, в РЭП-ах остаются работать те же опытные кадры, с знакомыми, такими же рабочими отношениями, но под жестким контролем полномочных представителей собственников жилья данной группы домов, избранных общим собранием каждого дома ( не менее 3 от каждого дома ) и не менее,чем 51% голосов собственников жилья /.
4. Собственники жилья нанимают на работу в ОРЭП ТСЖ руководство по договору, а оно в свою очередь заключает договора с каждым собственником жилья, составленный на основе проекта такого договора, утвержденного полномочными представителями каждого дома и каждый из которых обладает правом вето на любое коллективное или индивидуальное решение. / Это необходимо, чтобы исключить любую возможность для злоупотреблений! /
5. ОРЭП ТСЖ разрабатывает платежные документы на основе Постановления Правительства РФ № 307 от 25. 05. 06, проекты которых также рассматриваются и утверждаются полномочными представителями всей группы домов. / Сегодня власть на местах позволяет себе игнорировать компетенцию, распределенной в ЖК. /
6. Исключить все налоги на собираемые средства по оплате за обслуживание и коммунальные услуги. / С начала всех “ перестроек” и “реформ”, жилищный комплекс так запущен и не без попустительства и равнодушия властей всех уровней,что его решать и решать даже без налогов придется очень и очень долго,т.к. это самая затратная и в то же время самая необходимая область.Повышение цен на коммунальные услуги не должно превышать показателя годовой инфляции в РФ в %. Да и сколько можно за счет самых нищих и обездоленных “ шоковыми терапевтами “, наживаться и делать “ реформы “ в самой болезненной и чувствительной для граждан сфере ? /
-Только в этом случае собственник жилья действительно станет собственником !
-Меньше станет дармоедов и мошенников в этой сфере.
Предложил: Севастьянов Геннадий Алексеевич / конт.т. 8918-0179-444 /
