Помогите разобраться!...

[jordanita]

Погуляла я тут на сайте жилищного накопительного кооператива «Мой дом»: http://www.moidom.org/, интересно, конечно, что они предлагают. Но вот не могу отделаться от мысли, что их условия как-то слишком хороши, чтобы быть правдой. Почему, если у людей есть вполне законная возможность заработать 20% годовых, как в банках, они берут всего 9%? Мне кажется, попахивает лохотроном...

[Dachnik]

Лохотрон Кооператив не кредитная организация.  Никакого кредита они Вам под 9 процентов на жилье не обещают. Это Вы будете давать им свои деньги под 9 годовых для "накопления". Как член кооператива, вы обанкротитесь вместе со всем кооперативом. А с этих жуликов ничего не получите. Скажут нас обманули
всех вместе.

[Fopilo]

Лохотрон Кооператив не кредитная организация.  Никакого кредита они Вам под 9 процентов на жилье не обещают. Это Вы будете давать им свои деньги под 9 годовых для "накопления". Как член кооператива, вы обанкротитесь вместе со всем кооперативом. А с этих жуликов ничего не получите. Скажут нас обманули
всех вместе.

Вообще-то кооператив - не кредитная организация, но они и не берут за пользование средствами по 20-25% годовых, как банки при ипотеке. А на счет "обанкротятся" - так паи страхуются, насколько я знаю, причем на полную сумму. Так что, мне кажется, риск минимальный поэтому. 

[jordanita]

Вообще-то кооператив - не кредитная организация, но они и не берут за пользование средствами по 20-25% годовых, как банки при ипотеке. А на счет "обанкротятся" - так паи страхуются, насколько я знаю, причем на полную сумму. Так что, мне кажется, риск минимальный поэтому. 

Так, я полностью запуталась. То есть, они не дают кредита? А как тогда покупаются квартиры?

[Fopilo]

Схема, на самом деле, простая, и называется она "взаимное кредитование". То есть из средств одних пайщиков выдаются кредиты (по сути дела) на покупку другим. Это если вкратце. Потому и проценты низкие.

[jordanita]

То есть, люди как бы друг другу покупают квартиры? А если я кому-то куплю квартиру, а он не сможет вернуть деньги?

[Fopilo]

То есть, люди как бы друг другу покупают квартиры? А если я кому-то куплю квартиру, а он не сможет вернуть деньги?

Нет, там не все так просто. Квартиру покупает кооператив, а не Вы лично, и она находится в его собственности, пока тот, кому она приобретена, не выплатит весь свой пай. Так что никуда Ваши деньги не денутся, они вложены в недвижимость, которая, как известно, "всегда в цене".

[jordanita]

Ну ладно, это маленько успокаивает.
А правда то, что я слышала, что надо сначала несколько лет им просто выплачивать взносы, даже не получая квартиру?

[Fopilo]

Ну ладно, это маленько успокаивает.
А правда то, что я слышала, что надо сначала несколько лет им просто выплачивать взносы, даже не получая квартиру?

Два года выплачивает, это просто по закону так положено. Правда, сами кооперативы уже поднимали вопрос перед законодателями, чтобы этот срок уменьшить, но пока те "почешатся"... Однако вопрос потихоньку решается, вопрос только в том, когда у наших государственных мужей до него руки дойдут  .

[jordanita]

О да, от наших "мужей" не дождёшься 
А вы не знаете, через ЖНК можно купить только новостройку? Я просто, мне кажется, не потяну сразу новую квартиру...

[Fopilo]

О да, от наших "мужей" не дождёшься 
А вы не знаете, через ЖНК можно купить только новостройку? Я просто, мне кажется, не потяну сразу новую квартиру...

Точно сказать не могу (вообще, насколько мне известно, народ именно новостройки через ЖНК и покупает), но по большому счету, какая разница для кооператива? Главное, чтобы квартира была "юридически чистой", я думаю. Ну и, конечно, в нормальном состоянии (то есть не аварийная и т.п.).

[jordanita]

Ясно. Да, надо будет проверить. В любом случае, спасибо за объяснения!

[Dachnik]

Все бред. Деньги отдадите. Несете ответственность, перед всеми за  воровство, как и все члены Вашего кооператива,  друг перед другом.