Нельзя уничтожить рабство без изобретения улучшенного земледелия, а крепостное право - без появления паровой машины… Право никогда не может быть выше, чем экономический строй и обусловленное им культурное развитие общества… К.Маркс

Автор Тема: Проясните один вопрос, кто в курсе...  (Прочитано 567 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Fopilo

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 97
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-2
Возникла идея приобрести квартиру через ЖНК, но вот какой вопрос возникает: если по мере выплаты пая стоимость квартиры будет расти, мне придется доплачивать? Или же конечная цена жилье на какой-то момент жестко фиксируется и не пересматривается потом? А то ведь может получиться такая ситуация, что квартира через кооператив не дешевле, а еще дороже, чем по ипотеке получится. Может, кто-нибудь сталкивался непосредственно на практике с ЖНК и может прояснить этот вопрос?

Большой Форум

Загрузка...

Оффлайн jordanita

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 96
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-1
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #1 : 25 Август 2011, 17:30:34 »
Вопрос поставлен изначально неправильно. Вы получаете ссуду на покупку жилья. И рассчитываетесь за эту ссуду.

Оффлайн Fopilo

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 97
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-2
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #2 : 25 Август 2011, 17:32:01 »
Вопрос поставлен изначально неправильно. Вы получаете ссуду на покупку жилья. И рассчитываетесь за эту ссуду.

То есть получается, что цена на квартиру фиксируется и не меняется на протяжении всего срока выплаты пая?

Оффлайн jordanita

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 96
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-1
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #3 : 25 Август 2011, 17:33:39 »
Понимаете, если квартира будет расти в цене (или наоборот, падать), после того, как Вы получили ссуду – это никакого значения не имеет, вы расплачиваетесь только за ссуду. Если до того, как получили ссуду – вы просто накапливаете определенный процент от ее стоимости (если не ошибаюсь, это как минимум 37%). 

Оффлайн Fopilo

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 97
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-2
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #4 : 25 Август 2011, 17:37:03 »
Понимаете, если квартира будет расти в цене (или наоборот, падать), после того, как Вы получили ссуду – это никакого значения не имеет, вы расплачиваетесь только за ссуду. Если до того, как получили ссуду – вы просто накапливаете определенный процент от ее стоимости (если не ошибаюсь, это как минимум 37%). 

Вот как? Это уже обнадеживает. Единственное, что не совсем понятно тогда, то это почему цена фиксируется в то время, как реальная стоимость квартиры со временем растет? Чего-то не пойму, все-таки..

Оффлайн jordanita

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 96
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-1
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #5 : 25 Август 2011, 17:40:26 »
Давайте, я приведу вам другой пример: вот купили вы Ламборгини (искренне вам этого желаю ?*>) 2009 года, ок? Взяди вы его в кредит, потому что сразу у вас наличкой столько не оказалось. За то время, что вы будете расплачиваться за кредит, цена авто может и измениться, но вы-то за него уже заплатили! То есть, за вас заплатил банк или кредитная организация, и теперь вы должны им, а не дилеру авто. Так яснее?

Оффлайн Fopilo

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 97
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-2
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #6 : 25 Август 2011, 17:43:31 »
Вот с этим примером точно ясно стало  :). Только все равно как-то боязно сначала платить, а потом ждать, пока вселишься (два года, как-никак, срок, верно?), пока выплатишь пай...

Оффлайн jordanita

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 96
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-1
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #7 : 25 Август 2011, 17:46:09 »
Это да, вот с этим не поспоришь. Психологочески, конечно, но давит такая ситуация. Одно время ходили слухи, что это собираются отменить, но что-то в последнее время ничего не слышно.

Оффлайн Fopilo

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 97
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-2
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #8 : 25 Август 2011, 17:49:14 »
Это да, вот с этим не поспоришь. Психологочески, конечно, но давит такая ситуация. Одно время ходили слухи, что это собираются отменить, но что-то в последнее время ничего не слышно.

Вообще, если так задуматься, то два года можно и потерпеть, зато в итоге квартирой за гораздо меньшую сумму обзавестись, чем по ипотеке.

Оффлайн jordanita

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 96
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-1
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #9 : 25 Август 2011, 17:52:00 »
На самом деле, стоимость кредита в кооперативе получается меньше, потому что там именно срок кредита очень маленький, по сравнению с ипотеками.

Оффлайн Fopilo

  • Прирождённый оратор
  • ***
  • Сообщений: 97
  • Страна: ru
  • Рейтинг: +4/-2
Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #10 : 25 Август 2011, 17:55:39 »
На самом деле, стоимость кредита в кооперативе получается меньше, потому что там именно срок кредита очень маленький, по сравнению с ипотеками.

Не только поэтому. ЖНК - некоммерческая организация, в отличие от банка, и у нее нет цели зарабатывать на пайщиках. Поэтому и процентные ставки ниже, по сути дела - на уровне годовой инфляции.

Большой Форум

Re: Проясните один вопрос, кто в курсе...
« Ответ #10 : 25 Август 2011, 17:55:39 »
Loading...