Проясните один вопрос, кто в курсе...

[Fopilo]

Возникла идея приобрести квартиру через ЖНК, но вот какой вопрос возникает: если по мере выплаты пая стоимость квартиры будет расти, мне придется доплачивать? Или же конечная цена жилье на какой-то момент жестко фиксируется и не пересматривается потом? А то ведь может получиться такая ситуация, что квартира через кооператив не дешевле, а еще дороже, чем по ипотеке получится. Может, кто-нибудь сталкивался непосредственно на практике с ЖНК и может прояснить этот вопрос?

[jordanita]

Вопрос поставлен изначально неправильно. Вы получаете ссуду на покупку жилья. И рассчитываетесь за эту ссуду.

[Fopilo]

Вопрос поставлен изначально неправильно. Вы получаете ссуду на покупку жилья. И рассчитываетесь за эту ссуду.

То есть получается, что цена на квартиру фиксируется и не меняется на протяжении всего срока выплаты пая?

[jordanita]

Понимаете, если квартира будет расти в цене (или наоборот, падать), после того, как Вы получили ссуду – это никакого значения не имеет, вы расплачиваетесь только за ссуду. Если до того, как получили ссуду – вы просто накапливаете определенный процент от ее стоимости (если не ошибаюсь, это как минимум 37%). 

[Fopilo]

Понимаете, если квартира будет расти в цене (или наоборот, падать), после того, как Вы получили ссуду – это никакого значения не имеет, вы расплачиваетесь только за ссуду. Если до того, как получили ссуду – вы просто накапливаете определенный процент от ее стоимости (если не ошибаюсь, это как минимум 37%). 

Вот как? Это уже обнадеживает. Единственное, что не совсем понятно тогда, то это почему цена фиксируется в то время, как реальная стоимость квартиры со временем растет? Чего-то не пойму, все-таки..

[jordanita]

Давайте, я приведу вам другой пример: вот купили вы Ламборгини (искренне вам этого желаю ?*>) 2009 года, ок? Взяди вы его в кредит, потому что сразу у вас наличкой столько не оказалось. За то время, что вы будете расплачиваться за кредит, цена авто может и измениться, но вы-то за него уже заплатили! То есть, за вас заплатил банк или кредитная организация, и теперь вы должны им, а не дилеру авто. Так яснее?

[Fopilo]

Вот с этим примером точно ясно стало  . Только все равно как-то боязно сначала платить, а потом ждать, пока вселишься (два года, как-никак, срок, верно?), пока выплатишь пай...

[jordanita]

Это да, вот с этим не поспоришь. Психологочески, конечно, но давит такая ситуация. Одно время ходили слухи, что это собираются отменить, но что-то в последнее время ничего не слышно.

[Fopilo]

Это да, вот с этим не поспоришь. Психологочески, конечно, но давит такая ситуация. Одно время ходили слухи, что это собираются отменить, но что-то в последнее время ничего не слышно.

Вообще, если так задуматься, то два года можно и потерпеть, зато в итоге квартирой за гораздо меньшую сумму обзавестись, чем по ипотеке.

[jordanita]

На самом деле, стоимость кредита в кооперативе получается меньше, потому что там именно срок кредита очень маленький, по сравнению с ипотеками.

[Fopilo]

На самом деле, стоимость кредита в кооперативе получается меньше, потому что там именно срок кредита очень маленький, по сравнению с ипотеками.

Не только поэтому. ЖНК - некоммерческая организация, в отличие от банка, и у нее нет цели зарабатывать на пайщиках. Поэтому и процентные ставки ниже, по сути дела - на уровне годовой инфляции.