Простой, скромный , еврейский , молодой банкир.

[jew]

А с чего ты решил,что на зарплату?

Дык Алигархам та хрущевка не нужна - может тока в подарок очередной подстилке...

Почему?Если в хорошем районе...Берёт дом целиком и делает перепланировку.

[ВыкрестЪ]

Берёт дом целиком и делает перепланировку

Тогда и потолки предется ломать, чтоб за люстру голова не задевала.

[jew]

Берёт дом целиком и делает перепланировку

Тогда и потолки предется ломать, чтоб за люстру голова не задевала.

Можно из 2-х этажей один сделать.Ма байя?

[Smertia]

А с чего ты решил,что на зарплату?

Дык Алигархам та хрущевка не нужна - может тока в подарок очередной подстилке...

Почему?Если в хорошем районе...Берёт дом целиком и делает перепланировку.

Да кому это надо в хрущебе еще перепланировки делать - глупость несусветная!
И дома эти целиком никому не нужны. ;D

[Smertia]

Берёт дом целиком и делает перепланировку

Тогда и потолки предется ломать, чтоб за люстру голова не задевала.

Можно из 2-х этажей один сделать.Ма байя?

Нельзя! Дом рухнет! ;D

[ВыкрестЪ]

И дома эти целиком никому не нужны.

Ну а кварира в хружебе, тому кто 100 тыс налом может выложить нужна?
 И вас же со ссудами проблема?

Нельзя! Дом рухнет!

Так они и так разваливаются. Их ресурс был расчитан на 50 лет

[jew]

И дома эти целиком никому не нужны.

Ну а кварира в хружебе, тому кто 100 тыс налом может выложить нужна?
 И вас же со ссудами проблема?

Нельзя! Дом рухнет!

Так они и так разваливаются. Их ресурс был расчитан на 50 лет

Это клупнопанельные,а корпичные,если сделаны нормально,могут стоять долго.

[Smertia]

И дома эти целиком никому не нужны.

Ну а кварира в хружебе, тому кто 100 тыс налом может выложить нужна?
 И вас же со ссудами проблема?

Нельзя! Дом рухнет!

Так они и так разваливаются. Их ресурс был расчитан на 50 лет

Да вообще то они не разваливаются, у меня не один знакомый живет и ничего вроде.
только вот когда человек с гордостью говорит что у него 4 комнатная квартира общ. пл. 46 кв.м. я тихо уссываюсь .
А по ссудам - такие проценты ваши жиды банкиры заламывают, что лучще землянку вырыть и не заморачиваться нах с этой ссудой ... ;)

[ВыкрестЪ]

А по ссудам - такие проценты ваши жиды банкиры заламывают

Я тоже ссуду взял у Жыдов на покупку квартиры...
А высокие проценты - потому как Россия - Зона высокого Риска.
  При зарплате в 500$ ни один суд 100 тыс не взыщет.
Только с Паяльником в Заднице...
 

[Владимир Р]

А по ссудам - такие проценты ваши жиды банкиры заламывают

Я тоже ссуду взял у Жыдов на покупку квартиры...
А высокие проценты - потому как Россия - Зона высокого Риска.
  При зарплате в 500$ ни один суд 100 тыс не взыщет.
Только с Паяльником в Заднице...
 

Справка.
М2 хрущ москва - 2-3 тонны буказоидов;
М2 кирпич москва - 4 - 6 тонн;
М2 хрущ обл. центр 1 тонна зеленых рублей;
М2 кирпич обл центр 1,5 - 2,5 тонн.
Ставка по кредиту - 11-14% + 2-3% страховка.
Паяльник не нужен. Под залог кредита берут саму квартиру. Не выплатил - пендаля и привет!

[ВыкрестЪ]

В Нашел!

Максимальный размер ипотечной ссуды не может превышать более чем в 30 раз сумму подтвержденного ежемесячного дохода.

Т. е. если в Москве Доход семьи 1000$ в месяц - то будет 30 000
И Чтоб Хручебу Купить нужно еще 50 000$
Т.е. при 15% годовых нужно 20 лет платить по 400 $ в месяц и внести 50 000 $ налом .
Не проще ли взять в аренду ту же хрущебу за 200$ в месяц?

Не выплатил - пендаля и привет!

Ну и как оно на практике?
Пополнять Бомжатники?

[ВыкрестЪ]

2-х комн. хрущоба в Москве стоит максимум $6000.

Это наверное не цена, а ссуда, выдаваемая Банком.
 Банк не уверен, что через 20 лет та квартира не упадет в цене в 4 раза.
 Сейчас подобное случается в Израиле.
Купили квартиру 5 лет назад за 80 тыс, а сейчас она стоит 45 тыс.
Так предпочитают отдать эту квартиру банку, и купить такую же почти вдвое дешевле...

[Владимир Р]

В Нашел!

Максимальный размер ипотечной ссуды не может превышать более чем в 30 раз сумму подтвержденного ежемесячного дохода.

Т. е. если в Москве Доход семьи 1000$ в месяц - то будет 30 000
И Чтоб Хручебу Купить нужно еще 50 000$
Т.е. при 15% годовых нужно 20 лет платить по 400 $ в месяц и внести 50 000 $ налом .
Не проще ли взять в аренду ту же хрущебу за 200$ в месяц?

Но Владимир Р. в предыдущем посте пишет, что 2-х комн. хрущоба в Москве стоит максимум $6000.

Синьоры, поясняю. М2 - это метр квадратный. двушка - это примерно метров 50. 50х2.5= 125 штук зелени. Примерная цена двушки хрущ в Москве.
В обласных центрах - 50 - 60 тонн зелени.
Кредит выдают, (формы разные, но как правило) если вносишь сам 30% стоимости. Остальное дает банк, забирая квартиру в залог.
Если не выплачиваешь, банк продает квартиру, забирает себе твой долг, штрафы и проч, а остаток отдает горе - заемщику.
Это сильно упрощено, но принцип такой.

[ВыкрестЪ]

банк продает квартиру, забирает себе твой долг, штрафы и проч, а остаток отдает горе - заемщику

Жителю Хрущевки найти 40 тонн баксов - тоже проблема.
И при этой системе нужно будет платить 20 лет по 1000 баксов в месяц.
 Может дешевле взять ту квартиру в аренду?

  Ну И Выселение жильцов - Это куда?

[Владимир Р]

банк продает квартиру, забирает себе твой долг, штрафы и проч, а остаток отдает горе - заемщику

Жителю Хрущевки найти 40 тонн баксов - тоже проблема.
И при этой системе нужно будет платить 20 лет по 1000 баксов в месяц.
 Может дешевле взять ту квартиру в аренду?

  Ну И Выселение жильцов - Это куда?

Не совсем так. Чел где-то же живет. К примеру, в коммуналке. Продает коммуналку баксов за30, что- то от себя добавляет, кредит берет, ну вобщем не так накладно.
Выгодней аренды потому, что только за 2006-й цены на хавиры выросли на 100%.
Многие вкладывают деньги в недвижимость. 100% годовых, а если еще и на кредите - вообще высший пилотаж.
А выселение - дык часть денег возвращають. Мона купить шалашик в пригороде, или снять чего.

[ВыкрестЪ]

только за 2006-й цены на хавиры выросли на 100%.

Просто не видят другого способа сохранения денег.

дык часть денег возвращають

Ничечго не вернется - первые несколько лет будешь погашать только проценты по ссуде.
 Если так дальше пойдет, то через 2 года хрущеба в Москве будет дороже виллы в Калифорнии.

  Продает коммуналку баксов за30

Ну а дети его где жить будут? Им то продавать нечего.
Просто в Москве на одного рожденного- двое умерших. Потому еще могут продав две квартиры купить одну...

[Владимир Р]

Просто не видят другого способа сохранения денег..

Очень выгодные вложения, за 2 последних года - точно. Но есть и другие финансовые инструменты - от позорного Сбербанка (6-8%) до ПИФов (30-70% годовых)

Ничечго не вернется - первые несколько лет будешь погашать только проценты по ссуде.

Обычно проценты погашаются совместно с телом кредита.


 

Ну а дети его где жить будут? Им то продавать нечего.

А хрен его знает. Чем банк виноват, если заемщик - урод?
Правда, такие уроды часто объединяются в общества (напр. "обманутых" вкладчиков) и е..ут мозги до тех пор, пока государство им какую-нибудь кость не кинет. За счет других налогоплательщиков.

[ВыкрестЪ]

проценты погашаются совместно с телом кредита

Если взять 100 тыс на 20 лет под 12%, то за год прирост долга будет 12 тыс, а годовая выплата долга 13200 $
 Ну и банк обычно продает квартиру процентов на 29 дешевле рыночной стоимости - лишь бы быстрее.

Очень выгодные вложения,

Как в МММ.

Чем банк виноват

Банк не виноват. Наоборот он может крупно влететь при возврате цен на квартиры к соответствию с реальной стоимостью строительства.
Иначе особняк за кольцевой станет дороже хрущебы

[Владимир Р]

проценты погашаются совместно с телом кредита

Если взять 100 тыс на 20 лет под 12%, то за год прирост долга будет 12 тыс, а годовая выплата долга 13200 $
 Ну и банк обычно продает квартиру процентов на 29 дешевле рыночной стоимости - лишь бы быстрее.,

Берем хавиру в кредит на год. Берем 100 тыс.
Затраты - кредит - 13 тыс;
Страховка - 3 тыс;
Оплата услуг риэлтера - 5 тыс;
Прочие затраты - 1 тыс.
Продаем через год. Имеем: 200-100-(13+3+5+1)=78 тонн из ничего. Хотя можно попасть и в МММ. Такие проценты всегда связаны с риском.

[ВыкрестЪ]

200-100

???
 Ты считаешь что каждый год стоимость квартиры будет удваиваться?
Такую прибыль  получают только при торговле анашой...
 Через 2 года люпбой житель москвы сможет продав квартиру купить Канадское гражданство.