Капитальный тупикРоссийская власть загнала себя в тупик еще по одному вопросу, по вопросу капитального ремонта жилья. Теоретически вроде всё звучит правильно: собственники жилья? Да. Тогда платите за капитальный и текущий ремонт сами сполна. А на практике, при детальном рассмотрении понимаешь, что дело это совершено гиблое и неподъемное для большинства населения. Полагаю, что через год-полгода, по мере роста возмущение народа, Путин будет вынужден дать задний ход этой гиблой затее.
В чем тут засада, попробую разобрать на примере дома, где я живу сейчас.Первая проблема заключается в том, что власть не выполнила свои обязательства по первому капитальному ремонту за госсчет после приватизации. Смотри ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Наш дом с момента постройки еще ни раз не ремонтировался капитально, хотя все сроки давно вышли. Проводились отдельные работы по замене стояков и текущий косметический ремонт типа частичной замены окон и входных дверей подъездов.
Вторая засада заключена в пунктах, включенных в будущий капремонт, который, кстати, должны произвести в три этапа до 2038 года. Вот они:
● Ремонт фундамента многоквартирного дома
● Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе их гидроизоляция
● Ремонт козырьков входных крылец
● Ремонт крыши
● Устройство выходов на кровлю
● Ремонт несущих конструкций многоквартирного дома
● Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
● Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
● Разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка
● Осуществление строительного контроля
● Ремонт фасада
● Утепление фасада
● Ремонт балконных плит
● Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
● Устройство или ремонт системы мусороудаления
У меня стойкое впечатление, что более половины пунктов должны делаться в рамках текущего ремонта и содержания дома, за которые мы и так платим ежемесячно охеренные деньги, причем гораздо большие, чем будем платить ежемесячно за капремонт. Вот эти цифры:
| Цена за кв. метр: | Платежи в год: | Платежи за весь срок: |
Текущее содержание и ремонт | 23,72 | 4,135 млн. | 95,1 млн. |
Капитальный ремонт | 7,6 | 1,325 млн. | 30,5 млн. |
Итого: | | | 125,6 млн. рублей |
Это уму не постижимо: платим каждый год по 4 миллиона, а результата не видим. На такие деньги можно ставить золотые скамейки возле подъездов для бабушек. А наша УК каким-то образом умудряется эти деньги заматывать без следа. А теперь к этим неизвестно куда пропадающим деньгам добавятся еще 1,3 млн. ежегодно неизвестно куда пропадающие средства для капремонта.
Какой выход может быть из этого тупика? В первую очередь нужно отменить все жирные УК в их нынешнем виде. Обязать собственников домов создавать ТСЖ, которые сами будут себе назначать подотчетных управляющих, которые будут заниматься текущей хоздеятельностью и выбирать подрядчиков. Выйдет это гораздо дешевле и прозрачнее, а заодно научит жильцов относится к своему дому, как к своему дому, а не как к чужому, т.е. ответственно.
Деньгам текущего ремонта нужно позволить аккумулировать в средства для капремонта. Либо вообще их не делить. В общем, не нужно усложнять и так непростую ситуацию, возникшую по причине непродуманной (воровской) и поспешной приватизации 90-х.